Ремонт квартиры в хрущёвке

Ремонт квартиры в «хрущевке» - одна из услуг компании «МосКомфортСтрой».

Поскольку «хрущёвки» строились поспешно и зачастую как временный вариант жилья,  квартиры в этих домах имеют следующие особенности:

• маленькая кухня (как правило, 6 м²);
• невысокий потолок (2,5 м);
• малогабаритный совмещённый санузел (в редких случаях раздельный);
• низкая звукоизоляция внутренних перегородок;
• устаревшие коммуникации и их неудобное расположение;
• неровные стены;
• неоднородность уровня потолочных перекрытий.

Лучшие работы нашей компании:

Перепланировка

В таких квартирах зачастую возникает необходимость перепланировки. Обычно прибегают к следующим изменениям:

• избавляются от стены, разделяющей кухню и комнату;
• переносят стены при ремонте санузла с целью расширения.

Нужно предварительно составить план или проект (в зависимости от характера изменений) и получить официальное разрешение, а также внести изменения в БТИ.

При перепланировке не допускаются некоторые виды изменений. Например:

• Объединение комнаты и газифицированной кухни. Можно обойти этот запрет, предусмотрев проём с распашными дверями или при помощи конструкции из раздвижных дверей. Как вариант – замена на электрическую поверхность, которая без особых трудностей согласовывается с газовой службой. Тогда возведение перегородок не потребуется.
• Увеличение санузла, влекущее сокращение размеров жилой площади и кухни (кроме 1 этажа). Можно расширить санузел, сузив коридор (не лучшее решение для таких квартир). Если под квартирой находится подвал или магазин, перенести стены можно. Если внизу располагается другая квартира, расширять санузел нельзя.
• Изменение несущих конструкций.

Следовательно, нужно предварительно ознакомиться с нормами, применяемыми к жилым помещениям.

Остекление

Как правило, в «хрущёвках» требуется замена окон. Однако и этот процесс включает ряд важных аспектов:

• Точный замер. Это принципиально для квартир в «хрущёвке», поскольку проёмы зачастую неровные.
• Подоконники и откосы. Необходимо демонтировать старые откосы и установить качественные. На кухне в при ремонте квартир в «хрущевке» иногда применяют приём создания рабочей поверхности из подоконника (столешницы). Это актуальное решение для такой маленькой кухни, но нужно продумать доступность поступления тёплого воздуха в отапливаемый период.
• Утепление. Необходимо удостовериться в качественном нанесении утеплителя как вдоль откосов, так и под подоконником.

Замена коммуникаций

Как и в других домах старой постройки, в «хрущёвках» коммуникации изношены. Зачастую требуется:

• Замена труб. Необходимо заменить отслужившие металлические трубы на полипропиленовые. Если не было сделано ранее, лучше организовать и замену стояка в сотрудничестве с соседями.
• Замена радиаторов. Главное требование – не допустить разбалансировки всей отопительной системы в доме. Поэтому нужно аккуратно отнестись как к выбору типа и количества радиаторов, так и к способу подключения.
• Перенос газовых коммуникаций. Может потребоваться перенос счётчика, изменение подводки к плите. Такие работы осуществляются по согласованию с газовой службой.
• Монтаж электрокоммуникаций.

Стоимость ремонта квартиры в хрущевке

Наименование работ	Ед. изм.	Цена (руб/м2)
Косметический	м2	от 1 800 руб.
Капитальный	м2	от 4 320 руб.
Элитный	м2	от 6 570 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно.

Заказать расчет ремонта

Калькулятор ремонта

Пример сметы на отделку квартир:

Смета: 1 комнатная, 33 кв.м

Смета: 2 комнатная, 52 кв.м

Смета: 3 комнатная, 67 кв.м

Отделка

Для «хрущёвок» часто актуальна проблема «кривых стен», а также наличие слоёв некачественной, старой отделки. Стены выравнивают следующими способами:

• Применение гипсокартона во время ремонта квартир в «хрущевке». Это один из наиболее удобных способов. Обычно используют каркасный метод монтажа с применением металлического профиля.
• Использование стеновых панелей. Монтаж осуществляется непосредственно на стены. Такие панели изготавливаются из МДФ, дерева, ПВХ, искусственного камня и т. п. Обычно не требуют внешней отделки.
• Оштукатуривание. Это более сложный, но также распространённый вид работ.

Также часто встречаются дефекты потолков. Можно применять стандартное оштукатуривание, но иногда имеются перепады в несколько сантиметров. Тогда лучше всего подойдут:

• подвесные потолки (конструкции из гипсокартона);
• натяжные потолки.

Видео ремонта под ключ

Посмотреть все видео компании

Проблемной зоной для квартир подобного типа является пол. Поскольку дома старые, обычно требуется его полная замена. Этот вид работ состоит из этапов:

• демонтаж имеющегося покрытия;
• выравнивание;
• укладка «тёплого пола» (при необходимости);
• укладка напольного покрытия;
• установка плинтусов.

При отсутствии или невозможности перепланировки возникает проблема обустройства кухни и санузла. Нужно учесть рекомендации для таких малогабаритных помещений:

• в санузле можно поставить душевую кабину;
• для маленькой кухни имеются особые дизайнерские решения (использование подоконника, угловая мойка и прочие).

Таким образом, в квартирах такого типа зачастую требуется капитальный ремонт. Очень важно спланировать бюджет и объём работ, а также оценить состояние помещения. Такой масштаб работ обычно требует привлечения подрядчика. В любом случае при замене коммуникаций (а также при необходимости составления проекта) не обойтись без квалифицированных специалистов.

На 05.05.2022 г. компания "МосКомфортСтрой" имеет показатели: