Черновой ремонт квартир

Каждое обновление жилой площади и строительство нового жилья имеет такую стадию, как черновой ремонт квартир и домов. Его можно разделить на два основных вида: черновая отделка помещений рабочими-строителями в новостройке и проведение реконструкции уже в обжитом жилище.

Лучшие работы нашей компании:

Видео работ от МосКомфортСтрой

Посмотреть все видео компании

Черновой ремонт квартир в новостройке

Все чаще новые многоквартирные дома сдают в эксплуатацию на стадии черновой обработки. Это выгодно покупателю по нескольким причин:

• цена за жилье меньше;
• нет необходимости переделывать некачественную работу или неподходящую по личному замыслу планировку;
• возможность делать проектирование по своим потребностям;
• право по своему вкусу оформить интерьер;

Но строители не сдают совсем уж голую коробку. Есть некоторый условный минимум выполненных работ, какой можно назвать черновым ремонтом квартиры. Из-за того, что нет конкретных установок, этот минимум может отличаться у разной строительной компании.

Примерно этот набор действий будет выглядеть так:

• монтаж систем водоснабжения, отопления, канализации;
• электромонтаж и разметка розеток, выключателей;
• укладка телефонных и телевизионных кабелей;
• гидроизоляция пола;
• стяжка пола (монтаж теплого пола, если это запроектировано);
• установка входных дверей и дверей на балкон;
• в наличии должны быть окна со стеклопакетами, застекленные балконы и лоджии;
• черновое оформление откосов дверных и оконных проемов;
• штукатурка стен во всех помещениях (исключением может быть санузел и ванная комната);
• подготовка потолка для дальнейшего декорирования;
• выравнивание поверхностей и шпатлевка;

Стоимость чернового ремонта квартиры

Наименование работ	Ед. изм.	Цена (руб/м2)
Черновой ремонт	м2	от 1 800 руб.
Выезд замерщика, консультации, составление сметы - бесплатно.

Вызвать замерщика

Пример сметы на отделку квартир:

Смета: 1 комнатная, 33 кв.м

Смета: 2 комнатная, 52 кв.м

Смета: 3 комнатная, 67 кв.м

Черновой ремонт в жилой квартире

Черновой ремонт квартиры под ключ, в которой уже проживают люди, начинается с очищения помещений от старой отделки, удаления всего, что будет заменено и вывоза строительного мусора.

В зависимости от того, насколько масштабным предполагает быть улучшение пространства, проводятся и соответствующие виды работ.

Необходимость перепланировки жилплощади тянет за собой:

• Демонтаж старых перегородок.
• Новая цементная стяжка пола.
• Возведение новых перегородок и оформление дверных проемов, ниш. Перегородки чаще возводят из кирпича, пеноблоков, гипсокартонные.
• По-новому также могут монтироваться системы отопления и электросети.
• Производится замена труб на полипропиленовые в системах водоснабжения и канализации. Трубы желательно спрятать под штукатурку или гипсокартон.

К черновой отделке можно отнести и все работы на балконе:

• остекление,
• обшивка,
• покраска,
• замена балконной двери.

Оформление балкона нужно продумать заранее, чтобы не перемещаться по отремонтированной квартире со стройматериалами.

Черновым ремонтом квартиры можно считать все действия по изменению пространства, кроме дизайнерского его декорирования.

Черновое выравнивание поверхности по кирпичной кладке лучше выполнять цементной штукатуркой, по бетону – гипсовым составом. Достоинства гипсовой штукатурки в ее более быстром высыхании, устойчивости к растрескиванию, белый цвет. Но, гипсовая штукатурка не любит нанесения толстых слоев и повышенной влажности. Поэтому нужно сразу произвести замеры будущей толщины укладки и определить целевое назначение данного помещения. Только после этого сделать правильный выбор материала для штукатурки.

Одновременно со штукатуркой стен производится черновая обработка дверных и оконных откосов. Состав для этой работы зависит от выбранного материала для стен. Чаще – это цементно-песочная смесь – для дверных и гипсокартон или пластиковые сэндвич-панели для оконных проемов. Достоинства пластиковой отделки оконных и дверных проемов в том, что пластик не выгорает на солнце, хорошо моется. Его легко можно сочетать с любой цветовой гаммой оформления помещений.

Шпатлевка и зачистка полностью подготовят все поверхности в помещениях для заключительной отделки.

Аналогично выполняются действия по выравниванию потолка. В зависимости от окончательного оформления потолка, черновой процесс может проходить не все стадии. Подвесные потолки, к примеру, скроют неровности, и при таком оформлении доводить до идеальной ровности поверхность потолка не требуется. Оклейка обоями и окраска наоборот требуют идеально ровной плоскости.

Заливка пола делается чаще всего цементно-песчаной смесью. Необходимо выполнить работу аккуратно и добиться достаточно ровной поверхности. Тогда можно без проблем уложить любое половое покрытие.

Черновой капитальный ремонт квартир в новостройке выполняется специалистами-строителями. Также и в жилой квартире такой большой объем работ лучше доверить мастерам, которые берут на себя ответственность качественно и быстро выполнить поставленную задачу. Это касается не только строительных работ, но и замены коммуникаций, а также действий, связанных с электричеством.

На 05.05.2022 г. компания "МосКомфортСтрой" имеет показатели: